驻马店市建筑工程质量鉴定与房屋质量鉴定的区别

建筑工程质量鉴定主要针对在建或刚竣工的工程项目，属于施工过程中的质量控制环节。其依据《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法规，由施工单位、监理单位或第三方检测机构实施，目的是确保工程符合设计图纸、施工规范及国家标准。例如，地基承载力检测、混凝土强度测试、钢结构焊缝探伤等均属于此类鉴定。

而房屋质量鉴定则聚焦于已交付使用的建筑物，通常因业主发现质量问题（如墙体开裂、渗漏、结构变形等）或交易、拆迁等需求发起。根据《城市危险房屋管理规定》，此类鉴定需由具备资质的房屋安全鉴定机构完成，评估重点包括房屋的安全性、耐久性和使用功能。例如，某小区交付五年后出现楼板裂缝，业主申请鉴定以确定是否为结构性缺陷，即属于典型的房屋质量鉴定范畴。

建筑工程质量鉴定与房屋质量鉴定的区别具体如下：

1、鉴定时段不同

建筑工程质量鉴定：集中在施工过程中或竣工验收阶段，针对未完工或刚完工的工程。

房屋质量鉴定：集中在房屋建成后使用阶段，涵盖新房入住后、二手房交易、老旧房维护等场景。

2、核心目的不同

建筑工程质量鉴定：判断施工是否符合设计图纸和规范，明确质量是否合格，追溯施工、材料等相关方的责任（如保修纠纷、事故追责）。

房屋质量鉴定：评估房屋实际质量状况，排查使用中出现的问题（如渗漏、开裂），判断是否存在安全隐患，能否正常使用。

3、适用场景不同

建筑工程质量鉴定：新建工程验收、施工质量争议（如墙体开裂、混凝土强度不达标）、工程质量事故调查、保修责任认定。

房屋质量鉴定：二手房交易前质量排查、入住后出现渗漏 / 异响 / 裂缝等投诉、房屋改造前评估、老旧房安全排查。

4、关注重点不同

建筑工程质量鉴定：侧重施工工艺、材料质量、构件尺寸偏差、隐蔽工程质量、是否按图施工等 “过程性指标”。

房屋质量鉴定：侧重主体结构安全、防水性能、墙面地面平整度、门窗密封、管线安装合理性等 “使用性指标”。

5、依据标准不同

建筑工程质量鉴定：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等施工类规范，聚焦建设环节的合规性。

房屋质量鉴定：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》《住宅设计规范》等使用类标准，聚焦居住和安全需求。

建设工程质量特性中的耐用年限，是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求的使用年限。建筑工程中各部分的使用年限通常在设计阶段、维修阶段都会予以考虑。比如：《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令），对正常使用条件下的建设工程Zui低保修期限进行了明确规定。该规定系在维修阶段对耐用性所做的规定。

建设工程的各个环节，都存在鉴定委托的情况。目前，委托鉴定针对工程施工质量、建筑物安全性、建筑材料或者构件性能之类的鉴定较为集中。其中，与工程安全性相关的鉴定对建设工程影响较大，比如工程主体承重结构的施工质量等。

房屋质量鉴定不合格怎么办？针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：

1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。